Thời gian xây nhà 3 tầng mất bao lâu? Chi tiết từng giai đoạn
Khi chuẩn bị xây dựng nhà 3 tầng, một trong những vấn đề được gia chủ quan tâm hàng đầu chính là thời gian xây nhà 3 tầng mất bao lâu. Việc nắm rõ tiến độ thi công không chỉ giúp bạn chủ động sắp xếp tài chính, công việc cá nhân mà còn hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Trong bài viết dưới đây, Mo Homes sẽ giúp bạn làm rõ thời gian thi công nhà 3 tầng theo từng giai đoạn, các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ và những giải pháp giúp rút ngắn thời gian xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
1. Thời gian xây nhà 3 tầng mất bao lâu?
Trên thực tế, thời gian xây nhà 3 tầng thường dao động từ 6 – 12 tháng, tùy thuộc vào loại hình công trình (nhà phố hay biệt thự), diện tích sàn, điều kiện thi công, phong cách thiết kế và năng lực nhà thầu.
Tại Mo Homes, tiến độ xây dựng được chia thành các giai đoạn rõ ràng như sau:
1.1. Thời gian thiết kế nhà 3 tầng
Giai đoạn thiết kế đóng vai trò quan trọng, quyết định đến công năng, thẩm mỹ và cả tiến độ thi công sau này.
Nhà phố 3 tầng: khoảng 45 – 55 ngày
Biệt thự 3 tầng: khoảng 70 – 90 ngày do yêu cầu cao về kỹ thuật và mỹ thuật
Quy trình thiết kế gồm 4 giai đoạn chính:
Thiết kế mặt bằng công năng: 7 – 15 ngày
Thiết kế mặt tiền (3D kiến trúc): 10 – 15 ngày
Thiết kế nội thất: 20 – 30 ngày (mỗi tầng 6 – 7 ngày)
Lập hồ sơ xin phép & hồ sơ thi công: 15 – 20 ngày
Các hạng mục này thường được triển khai song song để rút ngắn thời gian chờ đợi cho gia chủ.
1.2. Thời gian xây nhà 3 tầng phần thô
Thời gian thi công phần thô thường kéo dài từ 90 – 130 ngày, tùy quy mô công trình.
Nhà phố 3 tầng: khoảng 90 – 100 ngày
Biệt thự 3 tầng: khoảng 110 – 130 ngày
Các hạng mục chính gồm:
Thi công móng
Thi công cột, dầm, sàn các tầng
Xây tường bao – tường ngăn
Thi công chống thấm (WC, ban công, sân thượng)
Lắp đặt hệ thống điện nước âm
Tô trát trong và ngoài nhà
1.3. Thời gian xây nhà 3 tầng phần hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện thường mất 45 – 50 ngày, bao gồm:
Ốp lát sàn, tường
Đóng trần thạch cao
Sơn bả hoàn thiện
Lắp đặt thiết bị điện – nước cơ bản
1.4. Thời gian thi công nội thất nhà 3 tầng
Nếu gia chủ thi công nội thất trọn gói, thời gian trung bình khoảng 15 – 20 ngày, tùy mức độ đầu tư và số lượng hạng mục như:
Phòng khách
Phòng bếp – ăn
Phòng ngủ
Phòng thờ
Phòng sinh hoạt chung
Như vậy, tổng thời gian xây nhà 3 tầng thường rơi vào khoảng 6 – 12 tháng, đã bao gồm thiết kế, thi công và hoàn thiện nội thất cơ bản.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 3 tầng
Thời gian thi công có thể thay đổi do nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể:
Diện tích và quy mô xây dựng
Diện tích sàn càng lớn, số lượng hạng mục càng nhiều, thời gian thi công sẽ kéo dài hơn.
Phong cách kiến trúc
Phong cách Hiện đại, Tối giản: thi công nhanh, ít chi tiết
Phong cách Cổ điển, Luxury: nhiều chi tiết trang trí, yêu cầu kỹ thuật cao → kéo dài tiến độ
Điều kiện thi công thực tế
Hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc
Thời tiết mưa kéo dài
Hạ tầng giao thông hạn chế
Tất cả đều ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công.
Năng lực và kinh nghiệm nhà thầu
Nhà thầu chuyên nghiệp, quản lý tốt sẽ giúp công trình hoàn thành đúng hoặc sớm hơn kế hoạch.
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Việc chỉnh sửa bản vẽ khi đang thi công sẽ làm gián đoạn tiến độ, phát sinh chi phí và kéo dài thời gian xây dựng.
3. Cách rút ngắn thời gian xây nhà 3 tầng hiệu quả
Để tối ưu thời gian xây nhà 3 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng, Mo Homes chia sẻ một số kinh nghiệm quan trọng:
Chọn nhà thầu có quy trình và cam kết tiến độ rõ ràng
Một đơn vị uy tín sẽ có kế hoạch chi tiết cho từng giai đoạn, quản lý tốt nhân công – vật tư – tiến độ.
Tại Mo Homes, mỗi công trình đều có:
Bảng tiến độ cụ thể theo từng hạng mục
Phân công trách nhiệm rõ ràng cho từng đội thi công
Báo cáo tiến độ công trường thường xuyên
Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Gia chủ nên thống nhất bản vẽ cuối cùng ngay từ đầu để tránh gián đoạn tiến độ và phát sinh chi phí.
Minh bạch vật tư – không thay đổi tùy tiện
Danh sách vật tư được Mo Homes thể hiện rõ ràng trong bảng khái toán, giúp kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công tốt hơn.
Kết luận
Thời gian xây nhà 3 tầng có thể linh hoạt tùy theo nhiều yếu tố, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng và lựa chọn đúng đơn vị thi công, gia chủ hoàn toàn có thể kiểm soát tiến độ hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Mo Homes là đơn vị chuyên thiết kế – thi công nhà phố, biệt thự trọn gói, luôn đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn lên ý tưởng đến khi bàn giao hoàn thiện. Với quy trình rõ ràng, đội ngũ giàu kinh nghiệm và cam kết tiến độ, chúng tôi tự tin mang đến những công trình bền vững và tối ưu nhất.
Liên hệ Mo Homes để được tư vấn chi tiết và lên phương án xây nhà 3 tầng phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
