Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TP.HCM nhất định phải biết
Khi xây dựng nhà ở tại TP.HCM, việc nắm rõ quy định về chiều cao và số tầng xây dựng là yếu tố bắt buộc mà bất kỳ gia chủ nào cũng không nên bỏ qua. Đây không chỉ là yêu cầu pháp lý quan trọng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế, chi phí thi công và khả năng xin giấy phép xây dựng.
Trong bài viết này, Mo Homes sẽ giúp bạn cập nhật đầy đủ và dễ hiểu nhất các quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TP.HCM, từ nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề đến nhà có sân vườn, giúp gia chủ yên tâm xây dựng và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
1. Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM
Nhà ở riêng lẻ là loại hình phổ biến nhất tại TP.HCM, thường được xây dựng trên thửa đất ở độc lập. Việc xác định chiều cao và số tầng xây dựng nhà ở riêng lẻ phụ thuộc vào các yếu tố như: diện tích lô đất, lộ giới đường, mật độ xây dựng và quy hoạch khu vực.
Cụ thể:
Nhà 1 tầng:
Chiều cao từ cốt nền hoàn thiện đến sàn tầng trên thường khoảng 3,0m.Nhà từ 2 tầng trở lên:
Chiều cao tối đa mỗi tầng phổ biến là 3,4m.
Trường hợp có ban công nhô ra ngoài lộ giới cho phép, chiều cao tầng có thể tăng lên 3,5m, tính từ đỉnh vỉa hè đến sàn ban công.Đường có lộ giới dưới 3,5m:
Không được xây dựng tầng lửng. Chiều cao được tính theo thước Lỗ Ban từ tầng trệt đến tầng một.Đường có lộ giới từ 3,5m đến dưới 20m:
Được phép xây tầng lửng, với chiều cao tối đa từ sàn tầng trệt đến sàn tầng một là 5,8m.Đường có lộ giới trên 20m:
Có thể xây tầng lửng, chiều cao tối đa từ tầng trệt lên tầng một là 7,0m.Trường hợp đặc biệt:
Một số tầng có thể được phép xây cao tối đa 3,8m, tùy theo quy hoạch và hồ sơ xin phép xây dựng được phê duyệt.
2. Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở liền kề tại TP.HCM
Nhà ở liền kề thường xuất hiện tại các khu dân cư mới, khu đô thị quy hoạch đồng bộ, do đó yêu cầu về chiều cao và số tầng được quản lý chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo cảnh quan chung.
Quy định phổ biến như sau:
Thửa đất từ 30m² đến dưới 40m²
Mặt tiền ≥ 3m
Chiều sâu > 5m
→ Được xây tối đa 4 tầng + 1 tum, tổng chiều cao khoảng 16m.
Thửa đất từ 40m² đến 50m²
Mặt tiền từ 3m đến dưới 8m
Chiều sâu > 5m
→ Được xây tối đa 5 tầng + tum hoặc mái chống nóng, tổng chiều cao khoảng 20m.
Thửa đất trên 50m²
Mặt tiền > 8m
Chiều sâu > 5m
→ Có thể xây tối đa 6 tầng tại khu vực hạn chế phát triển.
Trường hợp nhà liền kề có khoảng lùi, chiều cao công trình được xét theo quy hoạch chi tiết và quy chế kiến trúc cảnh quan của khu vực.
3. Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở có sân vườn tại TP.HCM
Nhà ở có sân vườn thường nằm trên các khu đất lớn, yêu cầu không gian xanh và mật độ xây dựng thấp. Vì vậy, quy định về chiều cao và số tầng cũng được kiểm soát nhằm bảo vệ cảnh quan và môi trường sống.
Cụ thể:
Chiều cao công trình không vượt quá 3 lần bề rộng mặt tiền nhà hoặc tuân thủ theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Nhà ở liền kề trên tuyến đường có lộ giới trên 12m phải tuân theo góc xiên 45°, tức chiều cao mặt tiền không vượt quá bề rộng đường.
Với tuyến đường có lộ giới từ 12m trở xuống, chiều cao nhà không được vượt quá lộ giới và vẫn phải tuân theo góc xiên 45°.
Nhìn chung, chiều cao và số tầng xây dựng nhà ở tại TP.HCM phụ thuộc rất lớn vào quy hoạch từng khu vực, bản đồ quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 được cơ quan chức năng phê duyệt.
4. Câu hỏi thường gặp về quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TP.HCM
4.1. Chiều cao tầng được tính từ đâu?
Chiều cao tầng được tính từ mặt sàn hoàn thiện của tầng dưới đến mặt sàn hoàn thiện của tầng trên.
Đối với tầng trệt, chiều cao được tính từ cốt nền hoàn thiện đến sàn tầng kế tiếp, bao gồm cả chiều dày sàn, trần và không gian kỹ thuật.
4.2. Lộ giới 12m được xây bao nhiêu tầng?
Tùy theo lộ giới, số tầng tối đa được xây dựng thường như sau:
Lộ giới dưới 6m:
Tối đa 3 tầng, chiều cao khoảng 12m.Lộ giới từ 6m đến dưới 12m:
Tối đa 4 tầng, chiều cao khoảng 16m.Lộ giới từ 12m đến dưới 20m:
Tối đa 5 tầng, chiều cao khoảng 20m.Lộ giới từ 20m trở lên:
Có thể xây 6 tầng trở lên, tùy theo quy hoạch chi tiết, mật độ xây dựng và mục đích sử dụng công trình.
Lưu ý: Quy định cụ thể có thể khác nhau giữa các quận, huyện, vì vậy gia chủ nên kiểm tra thông tin tại cơ quan quản lý địa phương trước khi xây dựng.
Kết luận
Việc nắm rõ quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TP.HCM là bước quan trọng giúp gia chủ:
Xin giấy phép xây dựng thuận lợi
Tránh vi phạm pháp luật và bị xử phạt
Tối ưu thiết kế, công năng và chi phí xây dựng
Đảm bảo công trình phù hợp quy hoạch đô thị
Khi đã hiểu rõ các quy định này, gia chủ có thể tự tin bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm của mình.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn thiết kế – thi công nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư am hiểu pháp lý và quy hoạch tại TP.HCM, Mo Homes sẵn sàng đồng hành từ khâu ý tưởng, xin phép xây dựng đến thi công hoàn thiện, giúp bạn an tâm và tiết kiệm tối đa thời gian – chi phí.
Hotline: 0986 898 930
Website: mohomes.vn
