Điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không? Giải đáp chi tiết từ Mo Homes

Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc điều chỉnh bản vẽ thiết kế là điều khá phổ biến. Những thay đổi có thể xuất phát từ nhu cầu sử dụng thực tế, mong muốn tối ưu công năng hoặc phát sinh kỹ thuật trong thi công. Tuy nhiên, không phải mọi điều chỉnh đều được phép thực hiện ngay.

Vậy điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không? Trường hợp nào bắt buộc phải làm hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng? Hãy cùng Mo Homes tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

1. Điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không?

Câu trả lời là: CÓ hoặc KHÔNG, tùy thuộc vào mức độ và nội dung điều chỉnh.

Trường hợp bắt buộc xin điều chỉnh giấy phép xây dựng

Gia chủ phải xin phép điều chỉnh nếu việc thay đổi có liên quan đến:

Quy mô xây dựng
Kết cấu chịu lực
Công năng sử dụng
Vị trí công trình trên đất
Kiến trúc mặt ngoài công trình

Những nội dung này đều là các yếu tố đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong giấy phép xây dựng ban đầu. Nếu tự ý thay đổi, công trình có thể bị xem là xây dựng sai phép.

Trường hợp không cần xin phép lại

Nếu điều chỉnh chỉ mang tính:

Trang trí nội thất
Thay đổi vật liệu hoàn thiện bên trong
Bố trí nội thất không ảnh hưởng kết cấu
Không thay đổi công năng, quy mô, kiến trúc bên ngoài

Khi đó, không cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.

2. Khi nào gia chủ cần điều chỉnh bản vẽ xây dựng?

Không phải mọi thay đổi đều phải xin phép, nhưng các trường hợp sau đây bắt buộc phải điều chỉnh giấy phép để đảm bảo đúng quy định pháp luật.

2.1. Thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình

Kiến trúc mặt ngoài bao gồm:

Hình khối mặt tiền
Kiểu mái
Ban công, logia
Cửa đi, cửa sổ
Màu sơn, vật liệu ốp ngoại thất

Nếu gia chủ thay đổi các yếu tố trên khác với bản vẽ đã được phê duyệt, bắt buộc phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng vì điều này ảnh hưởng đến quy hoạch kiến trúc và cảnh quan đô thị.

Trường hợp tự ý thay đổi, cơ quan chức năng có thể:

Lập biên bản xử phạt
Yêu cầu khôi phục hiện trạng
Thậm chí buộc tháo dỡ phần sai phạm

2.2. Thay đổi vị trí, diện tích hoặc quy mô xây dựng

Bao gồm các thay đổi như:

Tăng hoặc giảm diện tích xây dựng
Thay đổi số tầng, chiều cao công trình
Điều chỉnh khoảng lùi trước – sau – bên
Thay đổi vị trí xây dựng so với ranh đất

Những yếu tố này liên quan trực tiếp đến:

Chỉ giới xây dựng
Mật độ xây dựng
Hệ số sử dụng đất

Do đó, bắt buộc phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu không, công trình sẽ bị xem là xây dựng sai phép.

2.3. Thay đổi công năng sử dụng công trình

Gia chủ cần xin phép điều chỉnh nếu:

Chuyển từ nhà ở sang căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ
Thay đổi công năng các khu vực như gara, kho, phòng thờ
Điều chỉnh bố trí công năng làm ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật

Việc thay đổi công năng có thể tác động đến:

Hệ thống điện, nước
Phòng cháy chữa cháy
Hạ tầng kỹ thuật đô thị

Vì vậy, việc xin phép điều chỉnh là bắt buộc.

2.4. Thay đổi kết cấu chịu lực của công trình

Hệ kết cấu chịu lực gồm:

Móng
Cột, dầm, sàn
Tường chịu lực
Kết cấu mái

Gia chủ bắt buộc xin phép điều chỉnh nếu có thay đổi:

Vật liệu chịu lực
Kích thước, vị trí móng – cột – dầm
Hệ khung chịu lực
Kết cấu mái

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn công trình và các công trình lân cận, nên phải được cơ quan chuyên môn thẩm định lại.

3. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những gì?

Sau khi xác định điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không, nếu thuộc trường hợp bắt buộc, gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
Theo mẫu quy định, nêu rõ:
- Lý do điều chỉnh
- Nội dung điều chỉnh so với giấy phép cũ
Giấy phép xây dựng đã được cấp
Bản chính hoặc bản sao hợp lệ để đối chiếu.
Bản vẽ thiết kế điều chỉnh, bao gồm:
- Tổng mặt bằng công trình
- Mặt bằng các tầng
- Mặt đứng, mặt cắt
- Thể hiện rõ nội dung thay đổi
Văn bản thẩm duyệt bổ sung (nếu có)
Áp dụng với các trường hợp liên quan đến:
- Phòng cháy chữa cháy
- Môi trường
- Hạ tầng kỹ thuật
Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
Sổ đỏ/sổ hồng (bản sao công chứng hoặc đối chiếu bản gốc).