Quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ nhất định phải biết
Trong những ngày nắng nóng cao điểm, nhu cầu sử dụng điện tăng mạnh khiến nguy cơ cháy nổ tại các khu dân cư, đặc biệt là nhà trọ và căn hộ cho thuê, ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, nhiều vụ cháy nghiêm trọng xảy ra do hệ thống điện không đảm bảo, thiếu lối thoát hiểm hoặc không tuân thủ đúng quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhà trọ.
Việc tuân thủ đầy đủ các quy định PCCC không chỉ giúp bảo vệ tính mạng con người, hạn chế thiệt hại tài sản mà còn là yêu cầu pháp lý bắt buộc đối với chủ đầu tư, chủ nhà trọ. Trong bài viết dưới đây, Mo Homes sẽ tổng hợp và phân tích những quy định PCCC đối với nhà trọ, căn hộ cho thuê mới nhất, giúp bạn nắm rõ trước khi xây dựng hoặc kinh doanh.
1. Quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với nhà trọ
1.1. Trường hợp phải xin giấy phép PCCC nhà trọ
Theo Phụ lục V – Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các công trình kinh doanh nhà trọ, căn hộ cho thuê bắt buộc phải thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xá từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên
Nhà hỗn hợp từ 7 tầng trở lên hoặc khối tích từ 5.000 m³ trở lên
Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ và cơ sở lưu trú được thành lập theo Luật Du lịch từ 7 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên
Các công trình này bắt buộc phải có:
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC
Văn bản chấp thuận nghiệm thu PCCC của cơ quan Cảnh sát PCCC trước khi đưa vào sử dụng
1.2. Trường hợp không cần xin giấy phép PCCC nhà trọ
Đối với các công trình quy mô nhỏ hơn, không bắt buộc thẩm duyệt thiết kế PCCC nhưng vẫn phải đảm bảo đầy đủ điều kiện an toàn PCCC tại cơ sở, theo Phụ lục III – Nghị định 136/2020/NĐ-CP, bao gồm:
Nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên
Nhà tập thể, ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc khối tích từ 2.500 m³ trở lên
Nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc khối tích từ 1.500 m³ trở lên
Nhà trọ, căn hộ cho thuê cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000 m³ trở lên
Dù không cần xin giấy phép, các công trình này vẫn phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật nếu xảy ra sự cố cháy nổ do không đảm bảo điều kiện an toàn.
2. Điều kiện an toàn về PCCC đối với nhà trọ cho thuê
Theo quy định, nhà trọ và căn hộ cho thuê phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện an toàn PCCC sau:
Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ thoát nạn, chỉ dẫn PCCC đúng quy chuẩn
Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt
Thành lập và duy trì lực lượng PCCC cơ sở, được huấn luyện nghiệp vụ theo quy định
Trang bị đầy đủ:
Hệ thống báo cháy, chữa cháy
Hệ thống ngăn cháy, ngăn khói
Lối thoát hiểm, đèn exit, đèn sự cố
Phương tiện chữa cháy tại chỗ (bình chữa cháy, vòi chữa cháy…)
Đảm bảo hệ thống điện, chống sét, thiết bị sinh nhiệt được lắp đặt an toàn, đúng tiêu chuẩn PCCC
Việc kiểm tra, bảo trì hệ thống PCCC cần được thực hiện định kỳ, tránh tình trạng lắp cho có, không hoạt động khi xảy ra sự cố.
3. Mẫu thiết kế căn hộ, phòng trọ cho thuê đảm bảo quy định PCCC
3.1. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê có hệ thống PCCC đầy đủ
Mẫu căn hộ cho thuê được thiết kế với kiến trúc hiện đại, nổi bật nhờ mặt tiền tạo hình lăng trụ lục giác xếp chồng độc đáo. Công trình gồm 5 tầng, 1 tum và 1 tầng bán hầm, mỗi tầng bố trí 4 căn hộ diện tích khoảng 36m².
Tầng bán hầm được đầu tư hệ thống PCCC đồng bộ, bao gồm:
Đầu báo khói, báo nhiệt tại các khu vực trọng yếu
Hệ thống chữa cháy tự động
Lối thoát hiểm đạt chuẩn
Thiết kế này đáp ứng tốt quy định PCCC đối với nhà trọ 5 tầng, đồng thời mang lại không gian sống an toàn, tiện nghi cho người thuê.
3.2. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê hiện đại, đảm bảo an toàn cháy nổ
Mẫu căn hộ cho thuê này gây ấn tượng mạnh với mặt tiền sử dụng vật liệu gỗ conwood cao cấp kết hợp mảng xanh, tạo cảm giác sang trọng và thân thiện môi trường. Công trình phù hợp với khu đất 5x20m, gồm 5 tầng, 1 tum và 1 tầng bán hầm.
Mỗi căn hộ được bố trí đầy đủ không gian sinh hoạt gồm phòng khách – bếp, phòng ngủ và khu vệ sinh riêng. Đặc biệt, tầng bán hầm được trang bị trạm hệ thống PCCC hiện đại, bao gồm:
Hệ thống báo cháy tự động bằng cảm biến khói và nhiệt
Bình chữa cháy và hệ thống vòi phun nước
Lối thoát hiểm rõ ràng, có đèn exit và đèn chiếu sáng sự cố
Thiết kế không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực tế mà còn tuân thủ nghiêm ngặt các quy định PCCC nhà trọ, giúp chủ đầu tư yên tâm khai thác lâu dài.
Mo Homes – Đơn vị thiết kế & thi công nhà trọ, căn hộ cho thuê đạt chuẩn PCCC
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ và căn hộ cho thuê. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo công trình cho thuê, Mo Homes sẵn sàng đồng hành cùng bạn ngay từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện.
Hotline: 0986 898 930
Website: mohomes.vn
