Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Chi Tiết & Đầy Đủ Nhất 2025 – Mo Homes

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ xây phần thô gồm những công việc gì, cách tính diện tích ra sao, đơn giá được dựa trên những yếu tố nào. Trong bài viết này, Mo Homes sẽ gửi đến anh chị báo giá xây nhà phần thô 2025, cùng hướng dẫn đầy đủ các thành phần trong chi phí, lợi ích và quy trình thi công thực tế.

Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2025 Tại Mo Homes

Khi lựa chọn nhà thầu thi công phần thô, yếu tố quan trọng nhất chủ nhà quan tâm chính là mức giá, tính minh bạch và uy tín của đơn vị thi công. Dưới đây là bảng thông tin báo giá được cập nhật mới nhất từ Mo Homes:

Đơn giá phần thô theo diện tích – cập nhật 2025:
Vui lòng liên hệ Hotline 0986 898 930 để nhận báo giá chính xác theo hồ sơ thiết kế & hiện trạng công trình.

Lưu ý: Mức giá tham khảo có thể thay đổi theo vị trí thi công, điều kiện mặt bằng, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu sử dụng và quy mô công trình.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Phần Thô

Đơn giá xây dựng phần thô không phải cố định, mà dựa vào các yếu tố sau:

1. Kiểu nhà và diện tích thi công

nhà phố
nhà ống
biệt thự
nhà có tầng hầm
nhà có sân vườn/mái che

2. Yêu cầu kỹ thuật – thiết kế kiến trúc

Ví dụ:

số tầng
tải trọng
kết cấu chịu lực
độ phức tạp thi công

3. Vật tư sử dụng

Vật liệu càng cao cấp – độ bền càng tốt – giá càng cao.

4. Vị trí công trình

có xe tải vào được hay không
có mặt bằng tập kết vật tư
có nằm trong hẻm nhỏ

5. Thời gian thi công – nhân lực

Kéo dài thời gian = tăng chi phí nhân công + quản lý dự án.

Xây Nhà Phần Thô Là Gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn tạo khung xương vững chắc cho ngôi nhà, bao gồm:

móng nhà
cột – dầm – sàn bê tông
tường gạch
mặt bằng kết cấu
hệ thống ống âm tường – đế điện âm sàn

Đây là giai đoạn quan trọng quyết định độ bền – tuổi thọ – chất lượng công trình.

Lợi Ích Khi Thi Công Xây Nhà Phần Thô Đúng Chuẩn

Đảm bảo độ bền vững kết cấu
Giảm thiểu nứt tường – lún nhà sau này
Tiết kiệm chi phí khi hoàn thiện nội thất
Dễ dàng bố trí phòng ốc – đi đường điện nước tối ưu

Nhà xây phần thô tốt → hoàn thiện dễ dàng → hạn chế sửa chữa → giảm chi phí lâu dài.

Cách Tính Diện Tích Trong Báo Giá Xây Nhà Phần Thô

Đây là phần nhiều khách hàng thường thắc mắc nhất.

Cách tính diện tích sàn

tầng trệt, lầu 1,2,3,… = 100% diện tích
sân trước/sân sau/sân thượng = 70% diện tích

Cách tính diện tích móng

móng băng = 70% diện tích
móng cọc = 50% diện tích

Cách tính tầng hầm

1 – 1.3m = 150% diện tích
1.3 – 1.7m = 170%
trên 2m = 250%

Cách tính mái

mái tôn = 30%
mái BTCT = 50%
mái ngói = 70% – 140% tùy loại

Các Công Việc Gồm Trong Thi Công Nhà Phần Thô

Công tác kỹ thuật:

định vị tim móng
ép cọc – thử tải
thi công móng – đà kiềng
dựng cốt thép – cốp pha
đổ bê tông
xây tường – chia phòng
đi hệ thống điện nước âm tường

Vật Liệu Sử Dụng Trong Xây Nhà Phần Thô Tại Mo Homes

Cam kết sử dụng vật liệu chất lượng cao:

Xi măng Holcim / INSEE
Thép Việt Nhật / Pomina
Gạch Đồng Nai – Tám Quỳnh
Ống nước Bình Minh
Dây điện Cadivi

Chúng tôi không sử dụng vật liệu không rõ nguồn gốc, hàng giả hoặc kém chất lượng.

Quy Trình Thi Công Xây Dựng Phần Thô Tại Mo Homes

Khảo sát hiện trạng – nghiên cứu bản vẽ
Báo giá – chốt phương án thi công
Thi công móng – kết cấu chịu lực
Thi công sàn – dầm – cột
Xây tường – bố trí hệ thống kỹ thuật
Nghiệm thu phần thô theo từng giai đoạn

Thời Gian Thi Công Xây Nhà Phần Thô

Nhà phố: khoảng 3–5 tháng
Biệt thự: khoảng 5–8 tháng

(Thời gian thực tế còn phụ thuộc thời tiết, vật liệu, quy mô và tiến độ thiết kế.)

Xây Nhà Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện Khác Nhau Như Thế Nào?

Hạng mục	Xây phần thô	Nhân công hoàn thiện
Vai trò	Tạo khung nhà	Trang trí – lắp đặt nội thất
Chi phí	Cao hơn	Thấp hơn
Thời gian	Dài hơn	Nhanh hơn
Mức độ kỹ thuật	Yêu cầu cao	Yêu cầu trung bình