Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định khoảng lùi xây dựng mới nhất hiện nay
Khoảng lùi xây dựng là một trong những yếu tố bắt buộc phải tuân thủ khi thiết kế và thi công công trình nhà ở, nhà phố, biệt thự hay công trình thương mại. Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng hiểu rõ khái niệm này cũng như các quy định pháp lý liên quan.
Trong bài viết dưới đây, Mo Homes sẽ giúp bạn làm rõ khoảng lùi xây dựng là gì, các quy định khoảng lùi xây dựng mới nhất, cũng như mức xử phạt khi vi phạm, nhằm giúp công trình đảm bảo đúng pháp luật và an toàn khi sử dụng.
1. Khoảng lùi xây dựng là gì?
Nhiều gia chủ thắc mắc khoảng lùi xây dựng là gì và vì sao phải tuân thủ. Hiểu đơn giản, khoảng lùi xây dựng là khoảng cách từ ranh giới lô đất (hoặc chỉ giới đường đỏ) đến vị trí công trình được phép xây dựng.
Khoảng lùi này được quy định nhằm:
Đảm bảo an toàn giao thông
Tạo không gian thông thoáng, ánh sáng và thông gió
Giữ gìn mỹ quan đô thị
Tránh xâm phạm quyền lợi các công trình lân cận
Các yếu tố ảnh hưởng đến khoảng lùi xây dựng:
Loại đường giao thông: quốc lộ, tỉnh lộ, đường đô thị, đường nội bộ
Chiều cao công trình: công trình càng cao thì khoảng lùi càng lớn
Mật độ xây dựng khu vực
Quy hoạch chi tiết từng địa phương
Vì vậy, khoảng lùi xây dựng có thể khác nhau theo từng khu vực và từng loại công trình, gia chủ cần kiểm tra kỹ trước khi xây dựng.
2. Quy định về khoảng lùi xây dựng gia chủ cần biết
Việc nắm rõ quy định khoảng lùi xây dựng giúp gia chủ tránh vi phạm pháp luật, hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa hoặc tháo dỡ công trình.
a) Khoảng lùi xây dựng theo loại đường giao thông
Đường quốc lộ
Công trình dưới 9 tầng: lùi tối thiểu 25m
Công trình từ 9 tầng trở lên: lùi tối thiểu 40m
Đường tỉnh lộ
Công trình dưới 9 tầng: lùi tối thiểu 15m
Công trình từ 9 tầng trở lên: lùi tối thiểu 25m
Đường huyện lộ, đường đô thị
Công trình dưới 9 tầng: lùi tối thiểu 10m
Công trình từ 9 tầng trở lên: lùi tối thiểu 20m
b) Khoảng lùi xây dựng tại các khu vực khác
Khu đô thị
Nhà ở riêng lẻ: lùi tối thiểu 3m từ mặt đường
Công trình công cộng, thương mại: theo quy hoạch chi tiết
Khu vực nông thôn
Nhà ở: lùi tối thiểu 2m
Các công trình khác: tùy theo quy hoạch địa phương
c) Quy định chung về khoảng lùi theo chiều cao công trình
Công trình dưới 25m: lùi tối thiểu 3m
Công trình từ 25m – dưới 46m: lùi tối thiểu 6m
Công trình từ 46m trở lên: lùi tối thiểu 10m
Ngoài ra, công trình còn phải:
Đảm bảo khoảng cách với nhà liền kề
Tuân thủ mật độ xây dựng cho phép
Phù hợp giấy phép xây dựng được cấp
3. Mức phạt khi vi phạm khoảng lùi xây dựng
Vi phạm khoảng lùi xây dựng có thể bị xử phạt theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP, với mức phạt tùy theo loại công trình và mức độ vi phạm.
a) Mức phạt hành chính phổ biến
Nhà ở riêng lẻ tại đô thị
Vi phạm 0,5m – dưới 1m: phạt 10 – 20 triệu đồng
Vi phạm 1m – dưới 2m: phạt 20 – 30 triệu đồng
Vi phạm từ 2m trở lên: phạt 30 – 50 triệu đồng
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
Vi phạm 0,5m – dưới 1m: phạt 5 – 10 triệu đồng
Vi phạm 1m – dưới 2m: phạt 10 – 20 triệu đồng
Vi phạm từ 2m trở lên: phạt 20 – 30 triệu đồng
Công trình công cộng, thương mại, dịch vụ
Vi phạm 1m – dưới 2m: phạt 30 – 40 triệu đồng
Vi phạm 2m – dưới 3m: phạt 40 – 50 triệu đồng
Vi phạm từ 3m trở lên: phạt 50 – 60 triệu đồng
b) Biện pháp khắc phục hậu quả
Ngoài tiền phạt, chủ đầu tư có thể bị:
Buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm
Khôi phục hiện trạng ban đầu của đất
Trong một số trường hợp đặc biệt, cơ quan chức năng có thể xem xét giảm nhẹ, tuy nhiên thủ tục rất nghiêm ngặt.
4. Vì sao cần tuân thủ quy định khoảng lùi xây dựng?
Việc tuân thủ đúng khoảng lùi xây dựng giúp:
Công trình hợp pháp, dễ cấp sổ
Tránh rủi ro pháp lý, tranh chấp
Đảm bảo an toàn, thông thoáng lâu dài
Gia tăng giá trị sử dụng và giá trị bất động sản
Mo Homes – Tư vấn thiết kế & thi công đúng quy định pháp lý
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà ở, nhà phố hay biệt thự và còn băn khoăn về khoảng lùi xây dựng, Mo Homes sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
Tư vấn pháp lý xây dựng rõ ràng
Thiết kế tối ưu theo quy hoạch từng khu đất
Thi công đúng chuẩn – đúng phép – đúng tiến độ
Mo Homes cam kết mang đến giải pháp thiết kế và thi công bền vững – thẩm mỹ – hợp pháp, giúp bạn an tâm hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.
Liên hệ Mo Homes ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết!
Hotline: 0986 898 930
Website: mohomes.vn
