Quy định nhà trong hẻm được xây mấy tầng mới nhất hiện nay [Cập nhật]

Quy định nhà trong ngõ được xây mấy tầng là vấn đề được rất nhiều gia chủ quan tâm khi có kế hoạch xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị. Bởi lẽ, nhà trong ngõ – hẻm thường chịu sự kiểm soát chặt chẽ về chiều cao, số tầng, mật độ xây dựng và khoảng lùi nhằm đảm bảo an toàn, mỹ quan và hạ tầng đô thị.

Trong bài viết dưới đây, Mo Homes sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định hiện hành về số tầng được phép xây dựng nhà trong ngõ, đồng thời chia sẻ những lưu ý quan trọng để quá trình xin phép và thi công diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật.

1. Quy định nhà trong ngõ được xây mấy tầng hiện nay

Theo các quy chuẩn xây dựng đô thị hiện hành, số tầng nhà trong hẻm phụ thuộc chủ yếu vào lộ giới (độ rộng ngõ/hẻm), chiều ngang lô đất và vị trí khu vực. Cụ thể:

Nhà trong hẻm nhỏ hơn 3,5m

Số tầng tối đa: 3 tầng
Diện tích xây dựng: không quá 13,6m²
Chiều cao tối đa của nhà 2 tầng: không vượt quá 3,8m

Áp dụng cho các ngõ nhỏ, hẻm kỹ thuật, mật độ dân cư cao.

Nhà trong hẻm có lộ giới từ 3,5m đến dưới 7m

Tối đa 3 tầng
Trường hợp có khoảng lùi và nằm tại khu vực trung tâm đô thị: có thể được xem xét 4 tầng

Nhà trong ngõ có chiều ngang từ 7m đến dưới 12m

Tối đa 4 tầng
Có thể xây 5 tầng nếu:
- Nằm trong khu trung tâm
- Lô đất có diện tích lớn
Có thể xây tối đa 6 tầng nếu:
- Có yếu tố tăng chiều cao (thang máy, gara ô tô, sân thượng)
- Thuộc khu vực trung tâm thành phố

Nhà có lộ giới từ 12m đến dưới 20m

Được phép xây 4 – 6 tầng
Trường hợp xây 6 tầng: tầng trên cùng phải có khoảng lùi theo quy định

Nhà có lộ giới từ 20m đến dưới 25m

Tối đa 5 – 7 tầng
Có thể xây 7 tầng nếu tầng trên cùng có khoảng lùi hợp lệ

Nhà có lộ giới từ 25m trở lên

Tùy theo điều kiện khu vực và diện tích đất:

5 tầng: nếu có yếu tố tăng chiều cao (thang máy, công trình đặc thù)
6 tầng: nếu thuộc khu trung tâm thành phố hoặc trung tâm quận
7 tầng: nếu đáp ứng 2/3 điều kiện
(khu trung tâm TP – trung tâm quận – lô đất lớn)
8 tầng: nếu đáp ứng cả 3 điều kiện trên

Lưu ý: Các con số trên mang tính quy chuẩn tham khảo, khi xin phép xây dựng sẽ được xem xét cụ thể theo quy hoạch chi tiết từng khu vực.

2. Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà trong hẻm

Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, gia chủ không nên bỏ qua các lưu ý sau:

Xin giấy phép xây dựng hợp lệ

Bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công
Xây dựng không phép hoặc sai phép có thể bị xử phạt, đình chỉ hoặc buộc tháo dỡ

Kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực

Mỗi khu vực có quy định riêng về số tầng, chiều cao, mật độ xây dựng
Không nên áp dụng máy móc quy định từ khu khác

Đảm bảo an toàn kết cấu

Đặc biệt quan trọng với nhà trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc
Cần tính toán kỹ móng, kết cấu chịu lực, biện pháp thi công

Tôn trọng không gian xung quanh

Trao đổi trước với hàng xóm nếu công trình ảnh hưởng ánh sáng, tầm nhìn
Hạn chế tối đa tranh chấp trong quá trình thi công

Chủ động kế hoạch thi công

Thông báo trước thời gian xây dựng
Lên phương án vận chuyển vật tư phù hợp với hẻm nhỏ
Đảm bảo hệ thống thoát nước – xử lý nước thải đúng quy chuẩn

3. Mo Homes – Tư vấn thiết kế & thi công nhà trong ngõ đúng quy định

Nếu bạn đang băn khoăn nhà trong ngõ được xây mấy tầng, thiết kế sao cho đúng luật – tối ưu công năng – thẩm mỹ cao, Mo Homes là đơn vị bạn có thể tin tưởng.