Hướng Dẫn Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Chính Xác Nhất Năm 2025

Giới thiệu

Trong quá trình xây nhà, một trong những vấn đề được quan tâm nhiều nhất chính là cách tính diện tích xây dựng. Đây là cơ sở quan trọng để chủ đầu tư dự trù chi phí, lựa chọn vật liệu và làm việc với nhà thầu. Nếu tính toán sai, ngân sách có thể bị đội lên đáng kể hoặc thiếu hụt khi thi công.

Trong bài viết này, Mo Homes sẽ hướng dẫn chi tiết công thức tính diện tích xây dựng chuẩn, kèm ví dụ minh họa thực tế để bạn dễ dàng áp dụng.

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính để thi công công trình, bao gồm:
 • Diện tích sàn sử dụng.
 • Phần móng, mái, ban công, sân thượng.
 • Các khu vực phụ trợ khác theo quy định.

Việc tính diện tích xây dựng thường dựa trên hệ số phần trăm so với diện tích thực tế, nhằm phản ánh đúng khối lượng công việc thi công.

2. Cách tính diện tích xây dựng chi tiết

Thông thường, diện tích xây dựng được tính theo công thức:

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các hạng mục (sàn, móng, mái, ban công, sân thượng, tầng hầm…) × hệ số quy đổi (%)

Cách quy đổi phổ biến:
 • Móng: 30% – 70% diện tích sàn (tùy loại móng băng, móng cọc hay móng bè).
 • Tầng hầm: 150% – 200% diện tích (do chi phí thi công phức tạp).
 • Tầng trệt, tầng lầu: 100% diện tích.
 • Sân thượng có mái che: 75% – 100% diện tích.
 • Sân thượng không mái: 30% – 50% diện tích.
 • Ban công, lô gia: 50% diện tích.
 • Mái bê tông cốt thép: 30% – 50% diện tích.
 • Mái ngói: 70% diện tích phần mái nghiêng.

3. Ví dụ minh họa

Một căn nhà phố 1 trệt, 2 lầu, diện tích 5m × 15m:
 • Móng băng: 50% × 75m² = 37,5m².
 • Tầng trệt: 100% × 75m² = 75m².
 • 2 tầng lầu: 2 × 75m² = 150m².
 • Sân thượng có mái che 50%: 37,5m².

 Tổng diện tích xây dựng = 37,5 + 75 + 150 + 37,5 = 300m².

Nếu đơn giá xây dựng 6 triệu/m² → Chi phí = 300 × 6.000.000 = 1,8 tỷ đồng.

4. Lưu ý khi tính diện tích xây dựng
 • Luôn tham khảo cách tính từ nhà thầu để tránh sai lệch.
 • Mỗi công trình có đặc điểm riêng (móng, mái, phong cách thiết kế), vì vậy hệ số có thể thay đổi.
 • Cần dự trù thêm 5% – 10% ngân sách cho phát sinh trong thi công.

Kết luận

Hiểu đúng cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp bạn:
 • Chủ động trong kế hoạch tài chính.
 • Dễ dàng so sánh báo giá giữa các nhà thầu.